美国人“买房梦”:不可能完成的任务?
作者:admin    发布于:2022-05-11 16:42   

  古天乐优选招商qq2617651房屋待售。要成为骄傲的所有者,需要快速报价,而且要比所有感兴趣的买家至少多出价10万美元。

  “自2019年以来,我已经看了大约150套房子。”沮丧的购房者利兹·斯通(Liz Stone)表示,三年多来,她在美国首都华盛顿郊区寻找一套房子,并提交了四份报价,每个报价都高于要价。然而,所有报价都遭拒了。

  在炙手可热的美国房地产市场,随着房价飙升,购房者面临着难以承受的压力,现在也受到按揭贷款利率上涨的打击。而民调显示,民众对2022年美国经济状况感到悲观,法新社报道称,对许多美国人来说,实现买房的梦想成了“不可能完成的任务”。

  美国房地产经纪公司Go Brent的创始人利兹·布伦特(Liz Brent)说,在华盛顿周围的区域,房屋平均销售价格比最初的要价高出4%到5%。Go Brent位于华盛顿郊外的马里兰州银泉市。

  布伦特以一套标价84万美元、但售出价超过100万美元的新房为例。她说,每一笔交易都会有一个赢家和20个输家。

  新冠肺炎疫情期间,当房地产销售起飞时,住房供应已经很紧张,但在工人短缺和全球供应链混乱的情况下,建筑商一直跟不上刚需。

  这种短缺推高了价格,现在美联储正在提高利率,以压低通胀压力。布伦特说,在这些条件下,买家必须愿意“承担重大风险”,并且能够在不要求卖家承担任何意外情况下支付更高的价格,比如验房。

  斯通大约一年前卖掉了她的公寓,以便手头有现金买房,但从那以后,随着房价持续上涨,她不得不住在出租屋里。而她九岁的儿子埃米特在新的学校里很开心,这限制了她寻找合适房源的范围。斯通笑着承认,她很气馁:“这就像是我错过了拥有一套房子的机会。”

  美国新冠大流行初期,按揭贷款利率大幅下调至历史低位。美联社分析,美国房价大幅上涨,主要缘于超低按揭贷款利率、住房供应有限和新冠疫情期间需求增加。部分美国人在疫情期间居家时间较长,寻求置换面积更大的住房。

  凯斯-希勒房价指数追踪的所有20个城市房价2021年均有较大幅度上涨,其中菲尼克斯房价在当年上涨32.3%,坦帕上涨28.1%,迈阿密上涨25.7%,为房价涨幅前三大城市。明尼阿波利斯和芝加哥房价涨幅最低,均为11.5%。凯斯-希勒房价指数由标准普尔核心逻辑公司编制,追踪美国房价已34年。

  随着疫情持续,贷款利率开始不断上升,买家现在面临着另一个挑战。最常见的30年期按揭贷款固定利率到2022年4月已升至5.11%,为2010年以来的最高水平,而2021年全年的平均利率为2.96%。这使得许多购房者买不起房。

  30岁的罗里·莫莱达(Rory Molleda)与29岁的斯图尔特·马莱克(Stuart Malec)是幸运儿。两人只花了四个月时间,就在华盛顿买下了一套两居室公寓,还有一个令人垂涎的停车位。虽然这期间三次报价失败,但莫莱达对最终的结果“感到非常高兴”。

  他们从2021年10月份开始找房到今年2月份签约,贷款利率开始快速攀升。最初看房时,利率为3.5%,但莫莱达说,在那之后,“我们每看一套房子,利率都会略有上升”。这意味着他们每月的抵押贷款还款额将远远高于预期。

  不断上涨的房价和高利率已经开始给销售降温,增加了可用房屋的库存,减轻了市场压力。有专家预测,美国房价2022年将继续上涨,不过涨幅可能放缓。

  全美房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云(Lawrence Yun)表示,今年房价应该只会上涨5%,远低于去年近17%的涨幅。

  但布伦特认为,这无助于解决房源短缺问题。“我们现在处于严重的供不应求状态,库存不可能恢复到健康的水平。因此,我们将继续看到价格上涨。”她警告称,房价飙升超出了疫情持续时间的范畴,并可能会持续十年。

  劳伦斯也分析,2008年全球金融危机导致供应紧张,许多建筑商都破产了。虽然他预计华盛顿地区的情况将有所改善,但一些区域的市场仍将有强劲的需求。

  “包括亚特兰大、圣安东尼奥、佐治亚州、得克萨斯州和佛罗里达州在内,那些经济适用、就业增长强劲的地区,以及那些富裕的退休人员正以现金买家的身份迁往的地区,将继续保持房地产火爆,”劳伦斯说。

  近期民意调查结果显示,美国选民对2022年美国经济状况感到悲观,对政府改善经济的能力信心不高。这进一步加深了人们对买房难的焦虑情绪。

  目前在国会参众两院掌握微弱优势,而今年11月将举行国会中期选举。《华尔街日报》发布的一项民调显示,更多选民把通货膨胀等经济和财政议题视为头等大事,他们认为共和党能更好地处理这些问题。而在应对新冠疫情、降低医疗支出和改善教育等领域,的能力更被看好。

  调查结果显示,假定马上举行国会中期选举,44%的调查对象表示会支持共和党人,41%支持人。大约61%的调查对象认为美国经济朝着错误方向发展。

  没有最糟,只有更糟。约46%的受访者预期美国经济今年会更糟,只有30%的受访者预期经济好转。预期通胀率上涨的调查对象人数比持相反观点的调查对象多29个百分点。

  民调专家托尼·法布里齐奥说,民调结果显示,民众对美国经济感到担忧,预期经济将恶化。

脚注信息
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